Eine Hypothek ist eine Art Darlehen, das Ihnen den Kauf eines Hauses oder eines Grundstücks ermöglicht, auf dem Sie ein Haus bauen können. Wie bei anderen Arten von Schulden zahlen Sie eine Hypothek in Raten über einen festgelegten Zeitraum zurück. Eine Hypothek kann für den Kauf eines Hauptwohnsitzes, einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie oder eines Hauses, das Sie renovieren möchten, verwendet werden.
Wenn ein Kreditgeber eine Hypothek anbietet, berücksichtigt er eine Reihe von Faktoren, darunter Ihren beruflichen Werdegang, Ihr Einkommen und Ihre Kreditwürdigkeit. Je besser Ihre Bonität ist und je niedriger Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie sich für eine Hypothek qualifizieren und die besten Zinssätze erhalten.
Um Ihnen bei der Feststellung Ihrer Berechtigung zu helfen, führen Kreditgeber in der Regel eine Bonitätsprüfung durch und überprüfen alle in Ihrem Antrag bereitgestellten Informationen. Sie werden außerdem aufgefordert, verschiedene Dokumente einzureichen, beispielsweise Steuerformulare, Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge. Ihr Kreditgeber wird in der Regel alle diese Dokumente sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass alle von Ihnen übermittelten Informationen korrekt sind.
Während des Kreditprozesses sollten Sie vermeiden, neue Schulden aufzunehmen oder größere Änderungen an Ihrem Kreditprofil vorzunehmen. Dies liegt daran, dass sich jede neue Verschuldung auf Ihre Kreditwürdigkeit und Ihren DTI auswirken kann, was Ihre Chancen auf eine Genehmigung verringern oder dazu führen kann, dass Sie einen höheren Zinssatz erhalten.
Wenn Sie eine Hypothek beantragen, führt der Kreditgeber häufig eine Kreditauskunft durch, um sicherzustellen, dass keine Ungenauigkeiten vorliegen und Sie keinen schweren Betrug begangen haben. Darüber hinaus prüft der Kreditgeber Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis, um festzustellen, ob Sie sich die monatlichen Zahlungen leisten können.
Die monatlichen Zahlungen für Ihre Hypothek bestehen aus einem Teil des geliehenen Kapitalbetrags, Zinsen und möglicherweise Gebühren. Ihr Kreditgeber stellt Ihnen einen Tilgungsplan zur Verfügung, der die Aufschlüsselung jeder Zahlung über die Laufzeit des Kredits zeigt. In den ersten Jahren bestehen Ihre monatlichen Zahlungen hauptsächlich aus Zinsen; Wenn Sie jedoch weiterhin Ihre Hypothek abbezahlen, wird von jeder Zahlung ein höherer Betrag auf den Kapitalsaldo angerechnet.
Um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, müssen Sie mit Ihren monatlichen Hypothekenzahlungen Schritt halten. Wenn dies nicht möglich ist, kann der Kreditgeber im Rahmen eines Gerichtsverfahrens, das als Zwangsvollstreckung bezeichnet wird, das Eigentum an Ihrem Haus übernehmen. Dies kann passieren, wenn Sie Ihre Hypothek nicht wie vereinbart zurückzahlen oder wenn der Wert Ihres Eigenheims unter den Betrag sinkt, den Sie dafür schulden.
Hypotheken sind eine großartige Option für Menschen, die ein Haus kaufen oder in Immobilien investieren möchten, aber der Prozess kann verwirrend sein. Wenn Sie verstehen, wie eine Hypothek funktioniert, können Sie die richtige Wahl für Ihre individuelle Situation treffen. Für weitere Informationen wenden Sie sich noch heute an einen Hypothekenexperten Ihres Vertrauens. Mortgage